MODUS OPERANDI
LE PARCOURS J&F
1 - RENDEZ-VOUS INITIAL
Nous répertorions les éléments physiques et administratifs constitutifs de l’évaluation du logement.
2 - ÉVALUATION/STRATÉGIE
Suivant les préceptes de l’expertise immobilière (voir ci-après), nous établissons la valeur vénale du logement. En totale cohérence avec le projet de nos clients, nous y agrégeons la stratégie de commercialisation.
3 - SIGNATURE DU MANDAT
Scellant les conditions de vente, les deux parties signent le mandat (modèle établi par notre conseil).
4 - REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE
Notre photographe réalise un reportage (visuels au drone inclus lorsque c’est possible), une visite virtuelle, des modélisations 3D et un film.
5 - DIAGNOSTICS
L’agent Joie&Frère constitue le dossier ALUR, intégrant les diagnostics techniques obligatoires.
6 - COMMERCIALISATION
Notre stratégie marketing vise à toucher notre cible par des moyens raisonnés. La diffusion de l’annonce est ajustée selon le profil d’acquéreur ciblé. Aux plateformes classiques (Seloger, Propriété de France Le Figaro, site de J&F, etc.), nous associons des publicités (les réseaux sociaux permettent un ciblage particulièrement précis).
7 - PREMIERS COMPTE-RENDUS
Les visites sont programmées en bonne entente, de manière à parfaitement convenir aux propriétaires ainsi qu’aux acquéreurs. Nous délivrons un compte-rendu hebdomadaire statistique et testimonial aux propriétaires.
8 - OFFRES
Lorsqu’une offre est formulée, nous nous assurons de la solvabilité des acquéreurs. En cas de négociation, nous défendons les intérêts de nos clients afin d’établir un compromis juste qui satisfasse pleinement les deux parties.
9 - COMPROMIS
Lorsqu’il y a consensus, nous transmettons le dossier de vente constitué aux notaires des deux parties en vue du compromis de vente. À cette étape, il est d’usage de séquestrer 10% du prix d’achat (compte séquestre du notaire), attestant de l’engagement des acquéreurs.
10 - ACTE AUTHENTIQUE
La veille ou le jour de l’acte, nous relevons les compteurs et vérifions que le logement correspond parfaitement aux termes du contrat (état et inventaire notamment). Par la suite, les deux partis signent l’acte authentique chez le notaire, concluant la transaction par l’échange des clés.
Pour en savoir davantage sur notre modèle, vous pouvez nous contacter par email à [email protected] ou téléphone au +33 (0)6 88 90 17 22, ou encore être recontacté grâce au formulaire disponible ci-après :
